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Hipotecas más grandes, más numerosas y más baratas

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¤ El mercado inmobiliario está reactivado, pero hay un probable cambio de tendencia a la baja


En Junio, según el INE (Instituto Nacional de Estadística), se constituyeron 41.397 hipotecas (30.600 para viviendas), un 2,4% más que el mismo mes del año anterior. El capital prestado fue, en dicho mes, casi 6.332 millones de euros, un 16,6% más que en el mismo mes de 2017. El importe medio de la hipoteca creció un 13,9% en dicho periodo, ascendiendo a 151.006€. Estos datos encajan con la progresiva bajada del paro en España durante los últimos cuatro años. El INE obtiene está información de los registros de la propiedad.

El crecimiento del tamaño de las hipotecas para vivienda ha sido más moderado, especialmente durante los últimos diez meses. En agosto de 2017, la hipoteca media para viviendas era 111.500€, un mes después en septiembre el precio de la hipoteca media era 123.600€, muy cerca de los 123.900€ de junio, que es nivel más alto alcanzando de los (al menos) últimos catorce meses.

El tipo de interés medio a pagar por las hipotecas sobre el total de fincas en junio es de 2,49% (un 6,8% inferior a junio de 2017) y el plazo medio de las hipotecas es de 23 años.

En los últimos 14 meses las hipotecas sobre viviendas también han tendido a abaratarse. El interés medio de las hipotecas era un 2,88% en mayo de 2017 y en el último mes de junio, 2,63%. El plazo medio de pago de estas hipotecas de junio fue de 24 años.

Probable cambio de tendencia

Las hipotecas constituidas sobre viviendas fueron un 1,8% menos en junio que en mayo. En el mismo periodo en 2017 aumentaron un 1,4%. El capital prestado para dichas hipotecas entre mayo y junio, creció un 3,9%, mientras que en el mismo periodo de 2017 creció 4,9%.

¿Y qué ocurre en Cataluña?

Según el INE, las comunidades con más “hipotecas constituidas sobre viviendas en junio son [la] Comunidad de Madrid (6.399), Andalucía (5.765) y Cataluña (4.852).” Y añade el instituto de estadística que las regiones con las “mayores tasas de variación anual son Aragón (48,4%), Extremadura (30,0%) y Comunidad de Madrid (12,3%).” En el quinto lugar, por debajo de Valencia, está Cataluña con un crecimiento anual del 7,1% y con crecimiento del 10% en los que va de año. Es decir, la crisis del referéndum por la independencia queda lejos, y Cataluña está más cerca de un escenario de burbuja inmobiliaria que de un parón en la compra de viviendas. ¿Le está afectando a Cataluña la crisis de los lazos amarillos? Aquí dos datos a comparar. En Madrid se constituyeron en junio un 23,2% más de hipotecas sobre vivienda que en el mes anterior, mientras que en Cataluña se constituyeron un 0,9% menos. Es pronto para sacar conclusiones, porque un mes no suele ser muy representativo o suficiente para hacer un análisis.


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Rafael David Fernández
Periodista y Economista, en búsqueda de la verdad y las fronteras de lo posible.
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